FGTS mantém R$ 144,5 bilhões para habitação em 2027, e a faixa da classe média cai em 2028

Conselho do FGTS repete R$ 144,5 bilhões para habitação em 2027

O orçamento do FGTS para habitação em 2027 será de R$ 144,5 bilhões, o mesmo valor previsto para 2026. A aprovação é do Conselho Curador do fundo, segundo a Agência Brasil de 29/10.

O Ministério do Trabalho informou que o orçamento total do fundo para políticas públicas em 2027 é de R$ 169 bilhões.

Como o dinheiro se divide

• R$ 125,5 bilhões para financiamento de famílias de baixa renda.
• R$ 15 bilhões para a classe média no Minha Casa, Minha Vida.
• R$ 4 bilhões para a linha pró-cotista.
• R$ 13 bilhões em subsídios para famílias de baixa renda, valor tratado à parte na reportagem.

Fora da habitação, o orçamento de 2027 reserva R$ 8 bilhões para saneamento básico, R$ 8 bilhões para infraestrutura urbana e R$ 8,5 bilhões para saúde.

O que muda de 2028 a 2030

O plano plurianual mantém R$ 125,5 bilhões por ano para a baixa renda. A faixa da classe média no Minha Casa, Minha Vida cai para R$ 10 bilhões anuais a partir de 2028.

O orçamento total do FGTS para políticas públicas recua para R$ 163,7 bilhões por ano até 2030. O ministério atribui a redução a autorizações de saques especiais e a empréstimos para a área da saúde.

Saque-aniversário como garantia de crédito

O conselho também prorrogou até 31 de março a regra de transição que permite usar até cinco saques-aniversário futuros como garantia de empréstimos. Os limites por saque anual vão de R$ 100 a R$ 500.

Desde a criação da modalidade, o saque-aniversário movimentou R$ 242,5 bilhões. Desse total, R$ 94,2 bilhões foram recebidos pelos trabalhadores e R$ 148,3 bilhões foram para instituições financeiras que quitaram empréstimos.

O que muda para o negócio

Construtoras, incorporadoras e lojas de material de construção trabalham com o mesmo orçamento de habitação em 2027. O valor não cresce, o que limita a expansão do crédito subsidiado para quem depende dele para vender.

Quem financia imóvel pela linha da classe média precisa acompanhar 2028, quando o teto da faixa cai de R$ 15 bilhões para R$ 10 bilhões por ano.

O que fazer agora

• Construtoras e lojistas do setor: projetar 2027 com o crédito habitacional do FGTS no mesmo patamar de 2026.
• Clientes com empréstimo garantido pelo saque-aniversário: conferir o contrato antes de 31 de março, quando termina a regra de transição prorrogada.
• Contadores: levar o cronograma de 2028 a 2030 para o planejamento de clientes do setor imobiliário.